Hay conflictos que se genera cuando se habla de zonas comunes en una comunidad, desde abusos de estos o bien desconocimiento por parte de los propietarios las regulaciones de su uso convirtiendo este tema en uno complicado pues cada inquilino cuenta con el derecho de utilizarlos ya que se incluye en el pago, pero en ocasiones se genera un conflicto grave cuando alguno de los vecinos hace incumplimiento de sus derechos y genera algún cambio en las áreas o apoderamiento. Es esencial generar normas comunitarias para respetar el derecho mutuo sobre su uso y crear un trato justo y seguro para todos los involucrados.

Obras ilegales.

La construcción de obras ilegales en estas áreas se hacen sólo si se autorizaron previamente por la comunidad por medio de una junta donde hubo un acuerdo establecido para el bien del espacio comunitario junto con la entrega de un documento que lo apruebe, si este no es el caso, existe la posibilidad de generarse una demanda al vecino invasor por la norma violada; se recomienda una conciliación como la mejor vía para analizar y resolver la situación presentada de una forma más pacífica y sin llegar a situaciones extremistas.

Mal uso del espacio.

Los pasos principales que se debe realizar cuando se presenta un mal uso de las áreas comunes es principalmente comunicar al Administrador del condominio y a la Asamble General para poder trabajar en una solución viable para la situación, si esto no es posible, se genera una denuncia ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México o la instancia correspondiente, o bien a la Procuraduría Ambiental si la afectación incluye áreas verdes.

Referencias:

20minutos.es. (2015, 2 septiembre). Zonas comunes, fuente de conflicto en la comunidad de vecinos: aclarando dudas. www.20minutos.es – Últimas Noticias. https://www.20minutos.es/noticia/2546425/0/comunidades-vecinos/zonas-comunes-conflictos/normas-lph/

ComunidadFeliz, E. de. (2022, 24 octubre). Ley de Propiedad en Condominio: Espacios Comunes. CF. https://www.comunidadfeliz.mx/post/ley-de-propiedad-en-condominio-espacios-comunes

Olivier, C. (2022, 24 octubre). ¿Qué hacer en caso de invasión de áreas comunes? CF. https://www.comunidadfeliz.mx/post/invasion-de-areas-comunes